Làm thế nào để mua đất: Mẹo để chọn các lô hoàn hảo

Tự hỏi làm thế nào để mua đất? Có điều gì đó ly kỳ về ý tưởng mua mảnh đất của riêng bạn – tài sản thô sơ, hoang sơ mà bạn có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình từ đầu. Nhưng chọn các bưu kiện hoàn hảo có thể chứng minh một chút phức tạp hơn bạn mong đợi. Vì vậy, biết những gì có liên quan trước khi bạn đào! Chúng tôi ở đây để giúp bạn điều hướng quá trình này.

Cách mua đất ở các huyện phân vùng khác nhau

Nếu bạn nghĩ rằng bạn đã theo dõi trang web của ngôi nhà mơ ước tương lai của mình, trước khi bạn bắt đầu vẽ một đề nghị, bạn sẽ muốn kiểm tra các pháp lệnh quy hoạch địa phương. Bởi vì không có vấn đề làm thế nào hấp dẫn một mảnh đất có thể xuất hiện trên bề mặt, nếu nó không đáp ứng các thông số kỹ thuật cho mục đích sử dụng của bạn, bạn sẽ thấy mình với một mảnh đất đắt tiền nhưng vô giá trị.

“Trong khi một âm mưu có vẻ giống như một trang chủ lý tưởng, quy hoạch địa phương có thể cấm xây dựng một ngôi nhà ở đó”, Chris Chapin, một Realtor® với Douglas Elliman nói. “Mã có thể chỉ định sử dụng công nghiệp, hoặc bán lẻ, hoặc nông nghiệp, hoặc một cái gì đó khác với những gì bạn cần.”

Việc phân vùng và các quy định về đất đai khác có thể được truy cập thông qua các hồ sơ công khai tại văn phòng hoặc hội đồng thành phố địa phương của bạn (nhiều bản đồ cũng cung cấp bản đồ quy hoạch trực tuyến). Dưới đây là một số điều quan trọng khác cần kiểm tra:

  • Truy cập từ một con phố:  Trừ khi bạn có kế hoạch đỗ xe ở bên đường và di chuyển nó đến nhà của bạn, tài sản của bạn phải được truy cập từ đường phố hoặc đường. Nếu lô đất bị khóa kín, bạn sẽ cần phải nhận được một sự an ủi trên một tài sản lân cận, có nghĩa là bạn được phép đi qua vùng đất của người hàng xóm để đến với bạn.
  • Setbacks:  Điều này đề cập đến cách xa một dòng thuộc tính một cấu trúc phải được đặt. Nếu bạn có những thất bại về cấu trúc 20 foot từ hai bên, nhưng lô đất của bạn chỉ rộng 50 feet, điều đó có nghĩa là ngôi nhà của bạn có thể rộng hơn 10 feet! Tỷ lệ cược sẽ không hiệu quả.
  • Xem các giáo lễ:  Một số giáo lễ của địa phương có thể giới hạn khả năng thêm câu chuyện thứ hai vào nhà của bạn.

Tìm ra bao nhiêu nó sẽ thực sự chi phí

Chi phí của một lô đất để xây dựng trên trung bình  $ 3,020 cho mỗi mẫu Anh . Nhưng ngay cả khi bạn có thể có được đất đai cho một bài hát, bạn sẽ tốt hơn nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng một cái gì đó ở đó từ đầu. Theo số liệu từ Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia, chi phí trung bình của việc xây dựng một ngôi nhà là $ 289,415. Mặc dù, đó là hầu như không có chi phí của bạn kết thúc.

“Có những chi phí đáng kể để có đất sẵn sàng để xây dựng,” Chapin lưu ý. “Bạn sẽ cần một cuộc khảo sát, giấy phép từ đô thị, và sự chấp thuận của sở y tế. Trang web phải được xóa, phân loại và khai quật. Các sở chính quyền địa phương, quận và tiểu bang có thể tham gia, tất cả đều có phí liên quan.” Và điều này có thể mất một thời gian: “Quá trình xác định một bưu kiện để mua để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu có thể mất một năm trở lên”.

Xác định tiện ích nào bạn muốn cài đặt

Rất có thể bạn muốn nhà mình có nước, điện và các tiện nghi hiện đại khác. Và những thứ này không hề rẻ. Một tiến trình cài đặt lớn, nơi tình trạng của đất đai là rất quan trọng là một hệ thống tự hoại – một loạt các đường ống làm rỗng nước thải sâu xuống đất, nơi vi khuẩn phá vỡ nó. Trong khi hầu hết các ngôi nhà hiện tại được kết nối với một hệ thống thoát nước đô thị, cho một ngôi nhà mới, bạn có thể đi theo một trong hai cách. Nhưng không phải tất cả đất đai đều có thể duy trì một hệ thống tự hoại.

“Để xác định điều này, bạn sẽ cần phải thực hiện một thử nghiệm thấm nước,” Chapin nói. “Điều này có nghĩa là mặt đất phải có khả năng hấp thụ nước ở mức tối thiểu quy định, nếu không lô đất sẽ không hỗ trợ hệ thống tự hoại.”

Thuê một người lập kế hoạch đất đai

Nếu bạn muốn một số trợ giúp tìm ra liệu một lô đất nào đó có chín muồi để xây dựng một ngôi nhà và chi phí sẽ tốn bao nhiêu không, chuyên gia bạn sẽ muốn trở thành một người lập kế hoạch đất đai. Giống như các  thanh tra gia đình  quy mô lên một ngôi nhà cho những sai sót tiềm năng mà bạn sẽ phải sửa chữa, các nhà hoạch định đất xem xét kỹ lưỡng đất đai.
“Đây là một cá nhân có công việc là tìm ra mọi thứ có thể về đất đai liên quan đến việc chuẩn bị sẵn sàng để xây dựng,” Chapin giải thích. “Thảm thực vật, đất ngập nước, loại đất, mực nước ngầm, độ dốc, và truy cập chỉ là một vài trong số các mặt hàng mà sẽ có tác động vào việc cấu trúc có thể được dựng lên. Nó có thể xảy ra đó, vì nhiều lý do, một bưu kiện nhất định sẽ unbuildable. Nếu vậy, bạn không muốn bị cầm túi. Tốt hơn là nên tìm hiểu trước. ”

Chuẩn bị tài trợ

Lấy một “khoản vay đất thô” khác với việc vay tiền mua nhà. Vì không có tòa nhà trên bất động sản được nêu ra, nó dễ dàng hơn cho một người mua chỉ đơn giản là đi bộ, để lại người cho vay giữ túi. Do rủi ro này, một số người cho vay có thể yêu cầu trả tiền cao hơn trên đất liền – bất cứ nơi nào từ 20% đến 50%. Khoản vay cũng có thể có các yêu cầu điểm tín dụng nghiêm ngặt hơn và lãi suất cao hơn. Về mặt tươi sáng, Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ cung cấp các khoản vay gọi là khoản vay  trực tiếp Mục 502 , giúp những người có thu nhập thấp mua các mảnh đất ở các vùng nông thôn và chuẩn bị cho họ một ngôi nhà mới từ đầu.

Leave a Reply