Địa Ốc Long Phát: Xác định mục tiêu và kỳ vọng trước khi lựa chọn sản phẩm đầu tư bất động sản

Có 10 loại Bất động sản để có thể đầu tư. Mỗi loại có đặc điểm sinh lợi của nó khác nhau. Thế nên khi lựa chọn sản phẩm đầu tư, chuyên gia đầu tư bất động sản Địa Ốc Long Phát phải hiểu đặc điểm đã rồi mới xem có phù hợp với nhu cầu của mình hay không.

Nhưng trước hết, chuyên gia bất động sản Công Ty Long Phát sẽ nói về đầu tư Bất động sản là gì trước khi lựa chọn loại nào.

ĐẦU TƯ.

Khi nhận được đề nghị tư vấn nên chọn Bất động sản nào để đầu tư, câu đầu tiên chúng ta sẽ luôn hỏi là “KỲ VỌNG SINH LỢI NHƯ THẾ NÀO?”

Đầu tư là một hình thức dùng tiền để sinh ra tiền, và do đó trước khi đi đầu tư phải xác định được kỳ vọng.

Trong đầu tư, mức kỳ vọng người ta hay quy về chỉ số gọi là IRR, hồi đi học thì hay dùng NPV, nhưng mà đi làm thì là IRR.

IRR đại khái là tỉ suất lợi nhuận theo năm so với số tiền vốn mình bỏ.

Ví dụ cho dễ hiểu thì thế này. Khi được hỏi câu hỏi trên, một số bạn trả lời đơn giản rằng kỳ vọng “HƠN NGÂN HÀNG LÀ ĐƯỢC”. Câu này có nghĩa là nếu hơn ngân hàng là gửi hoặc vay. Gửi thì 100tr được 7tr/năm, vay thì 100tr mất 11tr/năm. Nghĩa là làm sao thì làm, bỏ ra 100tr, mỗi năm kiếm được hơn 11tr là ổn.

IRR trong trường hợp này là 11%, hoặc 7% tuỳ kỳ vọng theo tiền gửi hay tiền vay.

– Có những người có kỳ vọng rất cao, đại khái là họ muốn bỏ ra 1tỷ, năm sau kiếm được 1tỷ.

– Có những người kỳ vọng còn ghê hơn. Bỏ ra 1 tỷ, vài tháng lướt sóng kiếm vài ba trăm.

– Có người còn kỳ vọng cao hơn nữa, là bỏ vài ba trăm, lướt sóng vài tháng thu về vài ba trăm.

Với những người có kỳ vọng như 3 gạch đầu dòng trên, thì mình từ chối tư vấn, vì nói thật là nếu mình biết có các mức lợi nhuận đó, mình sẽ không bày đâu. ^^

Bởi vì với mức kỳ vọng trong gạch đầu dòng thứ nhất, thì mức IRR = 100% (1 năm lời gấp đôi). Mức thứ 2 là IRR hơn 100%, bỏ ra 1 tỷ, và tháng thu được 20% thì 1 năm sẽ hơn 100%. Mức 3 thì cao hơn nữa, đạt 100% trong vài tháng.

Vậy mức kỳ vọng thế nào là hợp lý?

Chuyên gia bất động sản Long Phát khuyên: Đầu tư thì đừng tham. IRR từ 15% – 25% là quá ngon rồi.

Nếu bạn có 1tỷ, và bạn đạt được trung bình IRR = 15% thì sau 5 năm ban có 1.750tr, sau 10 năm bạn có 3.518tr, sau 15 năm là 7.000tr, và sau 20 năm là 14.000tr.

Nếu đạt trung bình IRR là 25% thì 1 tỷ hôm nay, tương ứng 5, 10, 15, 20 năm sau là 2.4ty, 7.4ty, 22.7ty và 70 tỷ.

Thế nên trước khi đầu tư, phải xác định mục tiêu và kỳ vọng trước rồi hãy lựa chọn cái sản phẩm nào.

Leave a Reply